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??兩次降息、一次降準並非針對房地產，而真正釋放的資金流需要一定時間方能到達房地產，因此，短期內難有效果出現。黎文江表示，當前全國絕大部分 的城市庫存壓力未能緩解，陽光傢緣官網顯示，截至3月11日，廣州未售可售住宅的總面積為978.67萬平方米，可售未售套數為74153套，平均套均面 積為131平方米。

??在央行兩次降息一次降準後，近期樓市並未迎來樂觀者預期的成交觸底反彈。今年1月、2月份成交量無論是和去年末相比還是和去年同期相比仍然有較 大幅度的下跌。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，成交量的萎縮雖然和淡季有一定的關系，但是主要是由於市場基本面尚未得到明顯的改善。

??住建部政策研究中心副主任王玨表示，“預計接下來相關部委將會落實，對已有的政策作出相應調整，包括降低二套房貸首付比例至五成， 下調二套房貸款利率等，以及對改善性需求重新定義。”另外，貸款利率也有可能降低。對此業內人士表示，如果政策執行，效果相當小，一線城市限購不放松，料 成交量難有明顯的上漲。

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??“在此狀況下，國傢有意識松動房地產政策可以理解。但是，雖然目前的庫存量主要以大戶型產品為主，如果僅限於將二套房首付從六成下調至五成，個 人認為影響也相當有限。”黎文江指出，在去年“9·30”房貸新政後，隻要還清首套房貸款，在購置二套住房時仍然可執行首套房的貸款標準，說明真正有改善 型置業需求的買傢有瞭更好的選擇。從銀行角度考慮，對於尚未還清首套房的買傢申請二套房貸款，主動性本身就不會太強。 他還表示，在一線城市限購政策不放松，微調貸款政策難對成交。記者 鄧蘇梅

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08305982306683383508058.shtml

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