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??國傢統計局3月18日公佈的《2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，2月份全國70個大中城市中，新房價格環比下降的城市有66個，僅深圳、贛州2個城市出現上漲。二手房同比去年僅有深圳一城上漲。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉對此解讀為環比房價和銷量主要因春節因素降幅略有擴大，3月份預計銷售回升。同時受去年同期基數較高影響，房價同比繼續下降。而鏈傢地產市場研究部張旭在接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時則認為，當前經濟增長放緩壓力不減，房地產業也將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。溫和的政策環境對樓市而言是積極利好。二季度的銷量好於一季度是確定的，特別是在供需關系改善明顯的部分城市，房價上升勢頭明顯。

??同比去年2月份，70個城市二手房價格下降的城市有69個，僅有深圳上漲1%。同比最大降幅為牡丹江下降14.2%，北京則同比下降4.1%。

??新房價格66城下跌

??統計數據顯示，環比1月份，2月全國70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。其中深圳上漲幅度最高，為0.2%。北京則環比下跌0.3%。

全國樓市二季度去庫存或增速

??統計土地二胎利率利率多少免費諮詢試算數據顯示，環比1月份，2月份70個大中城市二手房價格下降的城市有61個，上漲的城市有5個，持平的城市有4個。上漲的城市有上海、深圳、贛州、瀘州、南充，其中上海上漲最高，為0.3%。

??據國傢統計局測算，70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。

??亞豪機構副總經理任啟鑫在接受記者采訪時分析認為，2月份70個大中城市住宅銷售價格變動中，春節效應明顯，北京、上海、廣州、重慶、南京等27個一二線城市在春節期間人口大量流出，造成其中17個城市的新建商品住宅價格降幅加深，而三四線城市受外出務工人員春節期間返鄉置業影響，大部分新建商品住宅價格環比持平或上漲。“受一季度觸底反彈的影響，二季度全國樓市去庫存將呈現出增速態勢”。

??二手房價格僅5城上漲

??同比去年2月份，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，僅有廈門一個城市的房民間2胎借款怎麼貸款比較會過件價同比持平。其中北京環比下跌4.5%，杭州同比下跌10.8%位居第一，沈陽、泉州同比下跌9.2%，並列第二。

??鏈傢地產市場研究部張旭認為，政策指向有利於房價企穩。政策是影響房地產市場的第一因素。去年二季度開始,地方政府紛紛救市，9月30日央行和銀監會出臺“央四條”，支持個人房貸。今年剛結束的“兩會”上，李克強總理的政府工作報告中提出支持改善型購房需求，還將去年曾出現在政府工作報告中的“抑制投機投資性購房需求”刪除瞭。說明中央層面對住宅需求的支持力度仍將增加，接下去可能有措施出臺，比如降低二套房貸首付比重等。另外，政府工作報告還提出“住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。”這對於幫助地方城市和開發商去化住宅庫存，效果將立竿見影。寧波等地已發文，開始實際落實這一政策。

??在全國樓市出現分化格局的情況下，未來一段時間我國樓市的加速去庫存將轉入長期化。隨著貨幣政策偏向寬松的調整和公積金盤活政策的起效，以及未來可能的地方性政府對房產交易環節稅費的調整等政策的落地，樓市存量消化預計將會有所加快。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/14495986388276708426376.shtml

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