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安徽銅陵出手救市 地方樓市 微刺激頻出

  在銷售排行上,本月共有9個項目有成交業績,其中,恒大綠洲項目以22套的成交數力壓當地諸多開發商,占據瞭成交量的四成以上。

  昨日,土融雲林二崙土融安徽銅陵官方披露的一則"樓市促進意見"撩撥市場,被認為是地方政府樓市"微刺激"的又一表現。

  銅陵全面救市

  《意見》主要涉及契稅和公積金貸款等方面。在契稅方面,凡是2014年5月1日至2014年12月31日,在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭唯一普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。

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  • 地方樓市“微刺激”頻出
  • 安徽銅陵出手救市 地方樓市“微刺激”頻出(1)


內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/土融高雄美濃土融08042717646.shtml

  自南寧打響地方政府救市第一槍之後,很快就有其他城市跟進。

  但張大偉認為,銅陵救市作用十分有限。這是因為,一方面銅陵的庫存量相對比較高。另一方面,銅陵作為最小的地級市,又是資源枯竭型城市,本身人口總量就不多,"但對當地政府來說,這還是目前最有效的辦法。"

  同時,適當放寬外地購房居民戶籍遷入銅陵的條件,《意見》提出,外地居民在該市購商品住房,可憑房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》、購房發票、契稅完稅憑證辦理戶口遷入手續,改變瞭以往必須辦理房屋產權證(行情 專區)後方可遷入戶口的限制性條件,但在辦理房屋產權登記之前不得解除《商品房買賣合同》。

  在緩解開發商資金壓力方面也有相應舉措。銅陵市住建委相關負責人說,除繼續采取商品房預售資金轉為定期保證金(行情 股吧 買賣點)等靈活監管方式外,適度增加預售監管資金撥付節點,提高撥付比例。

  資料顯示,銅陵市位於安徽省南部,是全國面積最小的地級市,在長江下遊南岸,因銅資源而升級為市,為我國第二批資源枯竭城市之一。總人口隻有70多萬,市區人口不足40萬,無論是市區還是市域經濟,都與一個中等偏上的縣相當。

  銅陵市房地產市場管理處網站顯示,截至5月5日,本月全市簽約60套,備案53套,住宅成交均價5086.74元/平方米,商業成交均價9877.10元/平方米。

  根據該網站數據,今年前4月,銅陵全市成交套數為2347套,同比下滑瞭27%。《第一財經日報》記者根據該網站的數據計算,目前該市商品房可售套數超過1.8萬套,若按照前四月平均587套的去化率,要消化31個月以上,而一般庫存消化周期超過12個月就屬於比較嚴重的情況瞭。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴本報,像銅陵這樣的三四線城市,本來就沒有限購,因此要救市的話隻能采取稅費和公積金等手段。"這相當於全面救市。"

  住房公積金貸款方面,在職工申請貸款資格認定上,個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上,放寬為個人連續繳存3個月以上;單職工傢庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元;職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%;放開瞭住房公積金二次貸款的政策限制。

  如果按照當地的庫存和人口總量,需要好幾年才能消化完,這意味著接下來當地的土地市場將基本冰凍。

  4月以來,江蘇無錫、天津等地紛紛出臺樓市新政,通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種手段,希望為房地產市場松綁。不過,在業內專傢看來,在信貸不放開的情況下,地方的救市作用有限。

  日前,銅陵市政府出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》(下稱《意見》),在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列利好政策,新政策已於5月1日起實施。
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